童裝黃明智也說，此地段就位於鳳山與鳥松區接壤，且鄰近首要幹道中正途，北接仁武，南往文山、華鳳特區，西臨三民區等市區頗便利，加上鳥松為將來捷運黃線盈余區，高雄最近幾年因地價房價高漲，建案與人口也逐步往卵白、蛋殼區移動，帶動區域發展逐步成熟，民眾對居住市郊的抗性也相對削減，這也讓投資人加倍看好這類卵白物件潛力，願灑高價入主。
記者陳韋帆／綜合報道
高雄實價史上最貴迷你屋現身！按照內政部實價登錄揭露，位於高雄鳥松區中正途一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋，2021年10月以2.21億元身價成交，買家為林姓天然人，是福原愛與江宏傑的鄰人、高雄豪宅「京城鉅誕」的住戶，這位豪宅客財力相當雄厚，總價逾2億元的生意業務，以無貸款買下，此筆生意業務成為鳥松區實價史上總價最貴透天，更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。
內容僅供參考，投資人於決議計劃時應謹慎評估風險，並就投資成效自行負責。 童裝台灣衡宇仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，如以成交總價換算地價來看，此基地每坪約以26萬元成交，屬於同地段高價，基地近鄰兩排透天地盤，101年每坪成交價僅約13.8萬元，現在十年過去已翻漲近一倍，而此基地雖雙面鄰路、面積夠大，但恰好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地，且地上有一無主墓，周邊亦有資本回收場等嫌惡舉措措施，如要有益將來規劃利用，尚需向國有財產署申購與自有地盤鄰接的畸零地，再依殯葬經管條例處置懲罰無主墓，也致使許多買方遲遲不敢出手；然則若考量該地盤周遭臨近區塊的成長和周遭新建案的去化狀態，此筆買賣對買賣兩邊來說算是相當美滿。 ▲高雄最貴迷你屋，8坪要價2.2億，買家是福原愛、江宏傑鄰居。（圖／台灣衡宇供給） ★ 三立新聞網提示您：童裝
台灣衡宇集團趨向中間經理李家妮透露表現，此筆生意業務主建物雖唯一8餘坪大，但土地面積卻達850.33坪，且據實價記錄，此衡宇已過於老舊無法利用，因此建物其實不計價，此生意業務等於是買地送屋。
李家妮說，近年高雄城市成長願景可期，客歲下半年再受台積電設廠效應，整個大高雄房地熱度效益散佈，蛋黃越變越大顆，像鳥松、岡山等蛋殼區尚有捷運等扶植紅利助攻，也逐步轉為卵白區，成為投資人進場結構的新興熱門選，生意業務總價也接續屢立異高，像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店，也在同年由建商以1.86億元買下，入主當房主收租兼養地，是以即便地上物不具利用價值，地段佳、面積大且有利開辟規劃的地盤，才是吸引買家高價入手的主因之一。
引用自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1069319
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