根據實價登錄，士林區豪辦「欣翰士林官邸」，8月成交4樓，總價1億3750萬元、每坪90.3萬元，買家為「可易家電」；中山區南京東路二段「三和大樓」，7樓的前青年旅店「玩客棧旅店」則於7月易主，成交1億880萬元、每坪73.5萬元，共147.99坪，前一手屋主於2014年以1億元買進，此次轉手僅高出買價880萬元，買家為謝姓自然人，該旅店也已於26日正式歇業。
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資效果自行負責。
童裝第一建經研究中心副理張菱育透露表現，遍及來說，台北市商辦的貸款成數，放款銀行需視不動產地點地輿位置、屋齡等條件，以及申貸人的營收、公司範圍等，進一步評估貸款成數與利率前提，大多數挂號法人的貸款成數，約在7~8成、利率則在2%上下。（圖／翻攝自Google Maps）
童裝▲「玩客棧旅店」屋主8年前，以1億購入，10月26日加價880萬售出。
至於本來由旅店業者自有經營的旅店資產，如今歇業並易主，張旭嵐指出，本年7月時國內疫情依然嚴峻，確診人數逐日破萬人，對於經營範圍較小的旅館業者來說，旅店旅遊業承當風險高，若租約到期，有的業者會選擇不續約；若旅館是自有的不動產，則趁國門開放之際，國際參觀商機可望回升，旅店的接手意願高，選擇轉手退場。
★ 三立新聞網提示您：
記者陳韋帆／台北報導
最新實價揭露，一口氣揭穿兩筆億級商用不動產，包羅「欣翰士林官邸」4樓戶、前青年旅館「玩客棧旅店」，別離以1.375億、1.088億元成交，其中，「玩客棧旅館」屋主8年前，以1億元購入，轉手僅加價880萬，清掃營業利潤，等於投報率1年僅0.88%。
台灣房屋團體趨向中間執行長張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園，一最先銷售時以豪宅推案，所以早期成交價站上單價120~130萬元身價，不外因為該土地利用分區屬於特定商業區，是以不得做住宅利用，因此建商只能以商用不動產來發賣，致使豪宅買家卻步，再加上此案位於非傳統商辦區域，因此買方及租客大多為有地緣性的企業居多，包孕電子、醫療、科技、手機配件等業者，入手豪辦以擴大辦公室或置產收租利用，近年成交價落在每坪92~116萬元上下。
本篇文章引用自此: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1199188
留言列表
